C'est une très bonne question. D'expérience, les remontées capillaires, c'est rarement juste esthétique, même si ça se voit en premier. Derrière, il y a souvent des soucis d'isolation et parfois, soyons honnêtes, ça peut attaquer la structure, surtout si le problème est là depuis un moment.
Un acheteur informé, il va forcément négocier, et à juste titre. D'ailleurs, si le vendeur n'est pas transparent et que le problème est découvert après la vente, ça peut se retourner contre lui pour vice caché. Là, l'acheteur peut demander une réduction du prix ou même l'annulation de la vente. C'est pas rien. Donc, la transparence, c'est vraiment le plus sage.
Pour chiffrer l'impact, c'est délicat. Ça dépend de l'ampleur des dégâts, de la région (parce que certaines sont plus touchées que d'autres), et de l'état général de la maison. Mais grosso modo, une maison avec des remontées capillaires apparentes, ça peut voir sa valeur diminuée, c'est indéniable. Et forcément, les délais de vente peuvent s'allonger aussi.
Un diagnostic immobilier, c'est vraiment conseillé dans ces cas-là. Au moins, tout est clair dès le départ. Et si le vendeur fait des travaux d'assainissement avant la vente, ça valorise le bien, c'est sûr. Mieux vaut investir un peu au début que de risquer de gros problèmes après. D'autant plus que les acheteurs sont de plus en plus méfiants (et ils ont raison de l'être).
L'idée du vice caché, c'est un peu l'épouvantail agité à chaque vente, non ? Faut quand même prouver la mauvaise foi du vendeur, et que le problème était indétectable... J'imagine que si c'est visible comme le nez au milieu de la figure, ça complique la donne pour l'acheteur qui prétend ne pas l'avoir vu.
Oui, c'est pas automatique le vice caché. Faut que ce soit bien caché et que le vendeur soit au courant. Si c'est visible, l'acheteur a moins de chances de gagner... 🤔 Mais bon, ça dépend des juges aussi... ⚖️
Bon, suite à vos conseils, j'ai potassé un peu le sujet. J'ai fait venir un expert en bâtiment pour un diagnostic plus poussé. Verdict : les remontées capillaires sont bien là, mais heureusement, pas de dégâts structurels majeurs pour le moment.
Du coup, j'ai fait chiffrer les travaux nécessaires pour stopper l'humidité à la source. Ça chiffre, mais au moins, j'ai une base solide pour négocier ou pour demander au vendeur de prendre en charge une partie des réparations avant la vente. On verra bien ce que ça donne. Merci pour vos lumières.
Parfait, merci pour le retour d'expérience ! 👍 C'est top d'avoir pris les choses en main et d'avoir une vision claire des travaux à effectuer. Ça va aider pour la négociation, c'est certain. 😉
le 10 Mars 2025
C'est une très bonne question. D'expérience, les remontées capillaires, c'est rarement juste esthétique, même si ça se voit en premier. Derrière, il y a souvent des soucis d'isolation et parfois, soyons honnêtes, ça peut attaquer la structure, surtout si le problème est là depuis un moment. Un acheteur informé, il va forcément négocier, et à juste titre. D'ailleurs, si le vendeur n'est pas transparent et que le problème est découvert après la vente, ça peut se retourner contre lui pour vice caché. Là, l'acheteur peut demander une réduction du prix ou même l'annulation de la vente. C'est pas rien. Donc, la transparence, c'est vraiment le plus sage. Pour chiffrer l'impact, c'est délicat. Ça dépend de l'ampleur des dégâts, de la région (parce que certaines sont plus touchées que d'autres), et de l'état général de la maison. Mais grosso modo, une maison avec des remontées capillaires apparentes, ça peut voir sa valeur diminuée, c'est indéniable. Et forcément, les délais de vente peuvent s'allonger aussi. Un diagnostic immobilier, c'est vraiment conseillé dans ces cas-là. Au moins, tout est clair dès le départ. Et si le vendeur fait des travaux d'assainissement avant la vente, ça valorise le bien, c'est sûr. Mieux vaut investir un peu au début que de risquer de gros problèmes après. D'autant plus que les acheteurs sont de plus en plus méfiants (et ils ont raison de l'être).
le 11 Mars 2025
L'idée du vice caché, c'est un peu l'épouvantail agité à chaque vente, non ? Faut quand même prouver la mauvaise foi du vendeur, et que le problème était indétectable... J'imagine que si c'est visible comme le nez au milieu de la figure, ça complique la donne pour l'acheteur qui prétend ne pas l'avoir vu.
le 12 Mars 2025
Oui, c'est pas automatique le vice caché. Faut que ce soit bien caché et que le vendeur soit au courant. Si c'est visible, l'acheteur a moins de chances de gagner... 🤔 Mais bon, ça dépend des juges aussi... ⚖️
le 12 Mars 2025
Tout à fait.
le 12 Mars 2025
Voilà, c'est bien ce que j'pensais... C'est jamais tout noir ou tout blanc, faut voir les nuances et l'interprétation possible.
le 13 Mars 2025
Bon, suite à vos conseils, j'ai potassé un peu le sujet. J'ai fait venir un expert en bâtiment pour un diagnostic plus poussé. Verdict : les remontées capillaires sont bien là, mais heureusement, pas de dégâts structurels majeurs pour le moment. Du coup, j'ai fait chiffrer les travaux nécessaires pour stopper l'humidité à la source. Ça chiffre, mais au moins, j'ai une base solide pour négocier ou pour demander au vendeur de prendre en charge une partie des réparations avant la vente. On verra bien ce que ça donne. Merci pour vos lumières.
le 13 Mars 2025
Excellente initiative ! Avoir un chiffrage précis, c'est la meilleure carte à jouer. Tiens-nous au courant de la suite !
le 14 Mars 2025
Parfait, merci pour le retour d'expérience ! 👍 C'est top d'avoir pris les choses en main et d'avoir une vision claire des travaux à effectuer. Ça va aider pour la négociation, c'est certain. 😉