Question timing, c'est super délicat... Moi, j'ai beaucoup regardé l'évolution des taux directeurs de la BCE.
Si ils commencent à baisser, ça peut indiquer une stabilisation, voir une baisse des taux des prêts derrière. Après, faut aussi surveiller l'offre de biens disponibles dans ta zone. Si y'a beaucoup de maisons qui restent longtemps sur le marché, les vendeurs sont plus enclins à négocier, je pense.
Tout à fait d'accord avec Jing Liu sur les taux de la BCE, c'est un bon indicateur. En complément, je dirais de pas négliger l'aspect de la conjoncture économique globale. Si on sent une récession arriver (indicateurs comme le taux de chômage qui remonte, baisse de la consommation), ça peut aussi peser sur les prix de l'immobilier à terme. Donc regarder les annonces, oui, mais aussi les news éco quoi !
Complètement d'accord avec l'importance de suivre l'actualité éco en général ! Perso, je rajouterais bien un truc : faire gaffe aux plans locaux d'urbanisme (PLU). Des fois, une zone qui parait bof peut devenir super intéressante si la mairie prévoit des aménagements (transports, commerces...). Ça peut faire remonter la valeur du bien à moyen terme. Donc, faut pas hésiter à se renseigner en mairie !
C'est clair que les PLU, c'est un truc auquel on ne pense pas assez souvent ! C'est un peu de la prospective, mais ça peut vraiment changer la donne. Dans le même genre, je suis tombée sur cette vidéo qui aborde la question de l'opportunité d'acheter en ce moment, et ils parlent aussi des enjeux long terme :
Bof, les vidéos Youtube... c'est souvent de la vulgarisation un peu trop simpliste, non ?
Moi, je me méfierais quand même. Y'a tellement de pseudo-experts qui donnent des conseils sans vraiment connaître le marché local. Autant aller directement aux sources : notaires, agents immobiliers de confiance, etc.
Improvisatrice55, quand tu dis "planslocauxd'urbanisme", tu penses à des changements majeurs, genre construction d'une nouvelle ligne de tram, ou même des trucs plus petits comme des réaménagements de places ou de parcs ? Parce que l'impact sur la valeur du bien peut être très différent, non ?
Malik Ziad, oui, c'est exactement ça ! Je pensais aux deux en fait. Une nouvelle ligne de tram, c'est clairement un gros plus qui va revaloriser tout un quartier. Mais même des aménagements plus modestes, genre une place refaite avec des arbres, des pistes cyclables, ça peut rendre un coin beaucoup plus attractif et donc faire monter les prix, même légèrement. Tout dépend de l'ampleur du projet, bien sûr !
Improvisatrice55, quand tu parles de négocier, tu as des exemples concrets en tête ? Genre des arguments qui fonctionnent bien en ce moment, ou des types de biens où la marge de négo est plus importante ?
Naturelle43, niveau négo, je dirais qu'en ce moment, les biens qui demandent des travaux sont plus négociables, les acheteurs se font plus rares sur ce type de produit, avec les prix des matériaux qui ont flambé... 🔨
Sinon, faut pas hésiter à mettre en avant les défauts du bien (sans être de mauvaise foi, hein !) et à bien se renseigner sur les raisons de la vente. Un vendeur pressé est plus susceptible d'accepter une offre en dessous du prix. 😉
C'est vrai que les travaux, c'est un argument de choc en ce moment, avec les prix qui grimpent ! D'ailleurs, en parlant de matériaux, vous avez vu l'augmentation du prix du bois ? 🪵 C'est dingue ! Bref, pour en revenir à la négo, je pense aussi que l'ancienneté de l'annonce peut jouer. Si le bien est sur le marché depuis longtemps, y a moyen de gratter. 🤓
Voyageuse, t'as mis le doigt sur un truc important avec l'ancienneté de l'annonce ! 👌 C'est un peu comme les soldes, plus ça traîne, plus le vendeur est prêt à baisser son froc. Mais attention, faut pas non plus se faire avoir par des annonces trop vieilles qui cachent des problèmes plus profonds... 🧐
En fait, je me demande si on pourrait pas quantifier ça. Genre, est-ce qu'il y a des stats sur la corrélation entre le temps qu'un bien reste sur le marché et la marge de négociation possible ? 🤔 Parce que si on pouvait dire, par exemple, qu'un bien qui est en vente depuis plus de 6 mois offre une marge de négociation de, disons, 5 à 10% supérieure à la moyenne, ça donnerait un argument béton pour aller voir le vendeur ! 💪
En parlant de chiffres, Pretto mentionnait que pas mal de gens simulent leur capacité d'emprunt en ce moment, mais est-ce que ça se traduit vraiment par plus de négociations réussies ? J'imagine que ça donne une meilleure visibilité sur ce qu'on peut se permettre, mais est-ce que ça rend les vendeurs plus conciliants pour autant ? 🤷
Et cette histoire de JO, ça va vraiment impacter les prix à Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes et Marseille comme ils le disent ? Parce que si c'est le cas, c'est peut-être le moment de viser d'autres villes... 🤔 D'ailleurs, quelqu'un a des infos fiables sur les prévisions de prix au m2 dans ces villes dans les prochains mois ? Ça pourrait aider à prendre une décision éclairée, plutôt que de se baser sur des "on-dit". 😉
le 25 Mars 2025
Question timing, c'est super délicat... Moi, j'ai beaucoup regardé l'évolution des taux directeurs de la BCE. Si ils commencent à baisser, ça peut indiquer une stabilisation, voir une baisse des taux des prêts derrière. Après, faut aussi surveiller l'offre de biens disponibles dans ta zone. Si y'a beaucoup de maisons qui restent longtemps sur le marché, les vendeurs sont plus enclins à négocier, je pense.
le 25 Mars 2025
Tout à fait d'accord avec Jing Liu sur les taux de la BCE, c'est un bon indicateur. En complément, je dirais de pas négliger l'aspect de la conjoncture économique globale. Si on sent une récession arriver (indicateurs comme le taux de chômage qui remonte, baisse de la consommation), ça peut aussi peser sur les prix de l'immobilier à terme. Donc regarder les annonces, oui, mais aussi les news éco quoi !
le 25 Mars 2025
Complètement d'accord avec l'importance de suivre l'actualité éco en général ! Perso, je rajouterais bien un truc : faire gaffe aux plans locaux d'urbanisme (PLU). Des fois, une zone qui parait bof peut devenir super intéressante si la mairie prévoit des aménagements (transports, commerces...). Ça peut faire remonter la valeur du bien à moyen terme. Donc, faut pas hésiter à se renseigner en mairie !
le 26 Mars 2025
C'est clair que les PLU, c'est un truc auquel on ne pense pas assez souvent ! C'est un peu de la prospective, mais ça peut vraiment changer la donne. Dans le même genre, je suis tombée sur cette vidéo qui aborde la question de l'opportunité d'acheter en ce moment, et ils parlent aussi des enjeux long terme :
le 27 Mars 2025
Bof, les vidéos Youtube... c'est souvent de la vulgarisation un peu trop simpliste, non ? Moi, je me méfierais quand même. Y'a tellement de pseudo-experts qui donnent des conseils sans vraiment connaître le marché local. Autant aller directement aux sources : notaires, agents immobiliers de confiance, etc.
le 27 Mars 2025
Improvisatrice55, quand tu dis "planslocauxd'urbanisme", tu penses à des changements majeurs, genre construction d'une nouvelle ligne de tram, ou même des trucs plus petits comme des réaménagements de places ou de parcs ? Parce que l'impact sur la valeur du bien peut être très différent, non ?
le 28 Mars 2025
Malik Ziad, oui, c'est exactement ça ! Je pensais aux deux en fait. Une nouvelle ligne de tram, c'est clairement un gros plus qui va revaloriser tout un quartier. Mais même des aménagements plus modestes, genre une place refaite avec des arbres, des pistes cyclables, ça peut rendre un coin beaucoup plus attractif et donc faire monter les prix, même légèrement. Tout dépend de l'ampleur du projet, bien sûr !
le 28 Mars 2025
Improvisatrice55, quand tu parles de négocier, tu as des exemples concrets en tête ? Genre des arguments qui fonctionnent bien en ce moment, ou des types de biens où la marge de négo est plus importante ?
le 28 Mars 2025
Naturelle43, niveau négo, je dirais qu'en ce moment, les biens qui demandent des travaux sont plus négociables, les acheteurs se font plus rares sur ce type de produit, avec les prix des matériaux qui ont flambé... 🔨 Sinon, faut pas hésiter à mettre en avant les défauts du bien (sans être de mauvaise foi, hein !) et à bien se renseigner sur les raisons de la vente. Un vendeur pressé est plus susceptible d'accepter une offre en dessous du prix. 😉
le 29 Mars 2025
C'est vrai que les travaux, c'est un argument de choc en ce moment, avec les prix qui grimpent ! D'ailleurs, en parlant de matériaux, vous avez vu l'augmentation du prix du bois ? 🪵 C'est dingue ! Bref, pour en revenir à la négo, je pense aussi que l'ancienneté de l'annonce peut jouer. Si le bien est sur le marché depuis longtemps, y a moyen de gratter. 🤓
le 29 Mars 2025
Voyageuse, t'as mis le doigt sur un truc important avec l'ancienneté de l'annonce ! 👌 C'est un peu comme les soldes, plus ça traîne, plus le vendeur est prêt à baisser son froc. Mais attention, faut pas non plus se faire avoir par des annonces trop vieilles qui cachent des problèmes plus profonds... 🧐 En fait, je me demande si on pourrait pas quantifier ça. Genre, est-ce qu'il y a des stats sur la corrélation entre le temps qu'un bien reste sur le marché et la marge de négociation possible ? 🤔 Parce que si on pouvait dire, par exemple, qu'un bien qui est en vente depuis plus de 6 mois offre une marge de négociation de, disons, 5 à 10% supérieure à la moyenne, ça donnerait un argument béton pour aller voir le vendeur ! 💪 En parlant de chiffres, Pretto mentionnait que pas mal de gens simulent leur capacité d'emprunt en ce moment, mais est-ce que ça se traduit vraiment par plus de négociations réussies ? J'imagine que ça donne une meilleure visibilité sur ce qu'on peut se permettre, mais est-ce que ça rend les vendeurs plus conciliants pour autant ? 🤷 Et cette histoire de JO, ça va vraiment impacter les prix à Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes et Marseille comme ils le disent ? Parce que si c'est le cas, c'est peut-être le moment de viser d'autres villes... 🤔 D'ailleurs, quelqu'un a des infos fiables sur les prévisions de prix au m2 dans ces villes dans les prochains mois ? Ça pourrait aider à prendre une décision éclairée, plutôt que de se baser sur des "on-dit". 😉